Localização e acabamento também estão entre os principais fatores para formação do valor a ser pago por uma casa ou apartamento

O mercado imobiliário e as variações de preços de imóveis importam a muita gente: investidores, empresários, vendedores e compradores. Mas como o preço de um imóvel é calculado? A definição do valor que será atribuído a uma casa, apartamento ou terreno pode ser feita pelo corretor de imóveis e, entre os principais critérios que são avaliados, estão estado de conservação do imóvel, localização e acabamento da obra.

“Todos estes fatores compõem detalhes que podem valorizar ou desvalorizar o imóvel. Outros, como a inclusão de itens de lazer nos condomínios, situação no andar, se é frente ou fundos e até a posição solar, também influenciam para determinar o valor do imóvel”, explica Luiz Celso Castegnaro, corretor de imóveis e diretor tesoureiro do Conselho Regional de Corretores de Imóveis no Paraná (Creci-PR). Os detalhes construtivos, ambientais e de segurança também são considerados.

Além disso, há uma série de cláusulas, prescritas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que são avaliados na hora de determinar o preço de um imóvel (veja mais no quadro abaixo). “Essas normas balizam um pouco o trabalho, que, mesmo assim, é muito subjetivo”, comenta João Teodoro da Silva, presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci).

Abatimento de 50% só é válido para a compra de residência adquirida por meio do SFH.

Muitas pessoas desconhecem que o sonho da casa própria pode ganhar um benefício financeiro vantajoso na hora do registro em cartório. Segundo a Lei 6015/73, que trata de registros públicos, qualquer pessoa que financia a compra de uma residência pela primeira vez pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) tem o direito a um desconto de 50% no valor das taxas de registro e escritura do imóvel.

A presidente do Sindicato dos Escrivães, Notários e Registradores do Paraná (Sienorg-PR), Teresinha Carvalho, detalha que além do desconto ser concedido somente na aquisição do primeiro imóvel do requerente, sua finalidade deve ser exclusiva para moradia. ''Mesmo que financiado, o requerente não pode estar comprando o imóvel com intuito de locação'', explica.

Para comprovar a condição de primeira aquisição, o proprietário deve solicitar no cartório onde reside uma certidão negativa de propriedade. Alguns cartorários também exigem que o requerente faça uma declaração, confirmando as condições de que é seu primeiro imóvel e que o mesmo é financiado pelo SFH.

Outra imposição é a de que o imóvel tenha o valor máximo de R$ 500 mil. Teresinha exemplifica que o registro de um imóvel de R$ 150 mil sai por cerca de R$ 620. ''Esse valor do registro cai pela metade, se a pessoa comprovar que se enquadra na norma. É claro que há outros gastos, mas mesmo assim o benefício vai compensar'', afirma.

COMUNICADO AOS CANDIDATOS - EDITAL 003/2012
PFIS – LOTAÇÃO: UMUARAMA/PR

LOCAL DE PROVAS

A COMISSÃO DE SELEÇÃO PÚBLICA informa aos candidatos da prova PFIS – EDITAL 003/2012 - com lotação na cidade de Umuarama/PR que a prova será realizada no dia 17/02/2013 (domingo) nas instalações do Curso, Colégio e Faculdade Alfa situado à Rua Arapongas, 4316, Centro, Umuarama/PR. O portão principal de acesso será aberto às 7:00h e fechado às 7:30h.

Em 05/02/2013.

Mariano Dynkowski Presidente da Comissão de Seleção Pública

Informação prévia e alguns cuidados na hora de alugar podem evitar que a temporada na praia se transforme em uma viagem desastrosa

Um golpe comum durante as férias pode trazer uma dor de cabeça daquelas para o veranista descuidado. É assim: após negociar o aluguel de um imóvel anunciado em classificados, e depositar com antecedência parte do valor, o turista chega ao litoral e se depara ou com um endereço falso ou com um imóvel que não existe.

Uma aposentada que mora em Matinhos há 40 anos é uma das testemunhas da fraude. Só nesta temporada, cinco famílias relataram que haviam alugado a casa dela. O endereço é o mesmo e as vítimas garantem que viram as fotos do imóvel na internet. “Eles dizem que reservaram e depositaram o dinheiro, mas eu nunca aluguei minha casa, eu moro aqui”, diz a senhora, que não quis se identificar. Uma das famílias vinha de Assunção, no Paraguai. “Já tinham depositado R$ 600 na conta”, relata.

A recomendação é sempre verificar a idoneidade de quem negocia o serviço e, se possível, conhecer o imóvel com antecedência. Outra opção é fechar negócio com mediadores autorizados – corretores ou imobiliárias.

RERRATIFICAÇÃO DAS INSCRIÇÕES INDEFERIDAS
VAGAS DE PFIS com lotação em Umuarama/PR

O PRESIDENTE DA COMISSÃO DE SELEÇÃO PÚBLICA DO CRECI/PR, no uso de suas atribuições, RERRATIFICA o indeferimento da inscrição do processo seletivo para a vaga de profissional de fiscalização – PFIS, com lotação em Umuarama/Pr, fazendo incluir na lista a candidata Stephanie Turbay Costa (R. G. nº 97567492) que não protocolizou no prazo sua inscrição de acordo com o item 9.4 do Edital.

CLIQUE AQUI e confira a rerratificação na íntegra

O presidente do Creci-PR, Admar Pucci Junior, conduziu uma reunião ontem, dia 30 de janeiro, na Sub-Regional de Maringá para definir os cargos de Delegado Regional, Sub-Delegados, coordenadores e membros da Cefisp e Crecicon.

A conselheira Marisa Aparecida Macagnan Marutaka foi nomeada Delegada Regional de Maringá e os Senhores Paulo Gobeti e Ataides Tambani Sub-Delegados.

Para coordenar a Comissão de Ética e Fiscalização Profissional de Maringá, Cefisp, foi nomeado o corretor Moises Adão Batista. Na comissão de Conciliação, Crecicon, a corretora Claudete Cristina Iwata foi eleita coordenadora.

Novos empreendimentos deverão respeitar um nível mínimo na qualidade de desempenho ao morador

SÃO PAULO – Até o fim deste primeiro semestre, quem for comprar um imóvel residencial em um edifício que ainda não começou a ser construído (ou nem foi protocolado) poderá verificar se o empreendimento foi construído de acordo com uma série de pré-requisitos de qualidade estrutural, garantindo um desempenho mínimo para a segurança dos usuários, como iluminação, pisos adequados, alvenaria, ou seja, a estrutura como um todo.

Segundo informou a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), a norma NBR 15575, mais conhecida como "Edificações Habitacionais - Desempenho" deverá ser publicada ainda neste semestre, possuindo mais de 300 páginas e, de acordo com o vice-presidente de Tecnologia e Qualidade do Secovi-SP (Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo) e um dos coordenadores da comissão que elaborou a norma, Carlos Borges – as medidas passarão a valer a partir da publicação da norma, devendo ser seguidas pelas incorporadoras que lançarem novos empreendimentos residenciais.

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Paraná, Creci-PR, obteve excelentes resultados com a execução da Operação Veraneio 2012-2013. Durante os 25 dias de trabalho, os agentes fiscais lavraram 1210 autos de constatação. O balanço da Operação, realizada de 20 de dezembro a 13 de janeiro, foi divulgado pelo departamento de fiscalização no dia 21 de janeiro. A intensificação do trabalho do Conselho no litoral paranaense obteve o apoio das prefeituras de Guaratuba, Matinhos e Pontal do Paraná. A Associação dos Corretores de Imóveis de Guaratura, Associg, também apoiou a operação do Creci-PR.

Os números da operação apresentaram 238 autos de constatação regular, 326 autos irregulares, 395 diligências, 49 autos regulares eletrônicos, 40 autos de infração, 29 autos de exercício irregular da profissão e 133 notificações.

Durante a execução da Operação Veraneio o Conselho promoveu diversas atividades no litoral. Foram distribuídos folders aos veranistas nas principais praias e nos pedágios, atendimentos individuais na Sub-Regional em Matinhos e ações intensivas de fiscalização visando coibir o exercício de contraventores. Para os corretores de imóveis do litoral o Conselho disponibilizou camisetas da Operação.

O Creci-PR em conjunto com as prefeituras de Matinhos, Guaratuba e Pontal do Paraná promoveu também a retirada de 356 placas, banners e cavaletes irregulares. Estes materiais com a divulgação de imóveis, foram recolhidos por que estavam colocados em via pública atrapalhando a passagem de pedestres. Este tipo de ação, na maioria das vezes, é feito por profissionais não inscritos no Conselho. O objetivo deste trabalho foi inibir o exercício ilegal da profissão e diminuir a poluição visual das cidades.

Processo seletivo para as vagas de profissional de suporte técnico – PSTE – lotação Curitiba/PR e profissional de fiscalização PFIS – lotação nas cidades de Matinhos/PR e Pato Branco/PR.

EDITAL 003/2012

O presidente da comissão de seleção pública do Creci/PR, Mariano Dynkowski, no uso de suas atribuições, torna público a relação de candidato(a)s classificado(a)s e desclassificado(a)s na prova objetiva.

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Curitiba, 22 de janeiro de 2013.

Processo seletivo para as vagas de profissional de suporte técnico, lotação Curitiba/PR e profissional de fiscalização, lotação nas cidades de Matinhos/PR e Pato Branco/PR

Edital 003/2012

Divulgação do julgamento dos recursos ao gabarito da prova objetiva de profissional de suporte técnico – ANEXO I; gabarito definitivo da prova objetiva de profissional de suporte técnico após recursos – ANEXO II;

Divulgação do julgamento dos recursos ao gabarito da prova objetiva de profissional de fiscalização – ANEXO III; gabarito definitivo da prova objetiva de profissional de fiscalização após recursos – ANEXO IV.

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